Forsikring for grønn buildings

Når det gjelder å bygge grønt, vet vi at mange miljømessige fordelene ved for eksempel trange konvolutter, grønne tak og termisk oppvarming -. For ikke å nevne commissioning alt for å sikre at det er opp til spec

En velger, men økende antall forsikringsselskapene er erkjenner det også, tilbyr rabatterte premie på eiendom forsikring for grønne sertifiserte kommersielle og boligeiendommer. Det er også blitt mer vanlig å finne en politikk som tilbyr grønne oppgraderinger i tilfelle av et tap, om enn på en noe økt pris for å reflektere høyere upfront kostnadene ved å bygge grønt.

Men det er mer til grønne bygninger enn selve strukturen, og hva som ligger innenfor er ofte oversett i en tid med høy ytelse bygninger og materialer som gjør dem mulig.

Miljørisiko
< p> Hva er ofte oversett på en grønn bygning er kanskje ironisk, miljøvern. I en verden av forsikring, er dette ikke å henvise til Mother Nature. Det henviser til integriteten av byggevarer, og ofte deres forhold til inneklima og de tilhørende ting som kan skade den, for eksempel mugg.

"Ofte eiere og operatører tror de har ingen miljørisiko fordi deres bygning er grønn, og derfor ikke trenger å beskytte seg med miljø forsikring ", sier Chris Smy, miljømessige praksis leder på Marsh, en kommersiell forsikringsmegler. I tilfelle av miljørisiko, er det ikke så mye at den politikken er forskjellig for grønne bygninger, er det at de er oversett.

Og utsikt dem kan være dårlig fordi mange eiendom forsikringer har unntakene for disse typer risiko. Smy peker på et vanlig eksempel:. Mange energieffektive bygg krever en lufttett konvolutt, som vanligvis holder fukt ute, men i tilfelle det kommer fuktighet inn, kan det samme konvolutt øke potensialet for mugg

Når du vurderer politikk, er ekskluderende språk ting å se opp for - noe som kunne hindre eiere eller operatører fra å gjenopprette sin eiendom etter et krav basert på grønne bygningsmaterialer. Smy anbefaler også å sjekke at politikk håndtere risikoer som kan være involvert med tidligere bruk av området.

Eiendom forsikring

Som etterspørselen etter øko-ansvarlig bygninger har vokst, så har eiendom forsikring dedikert til disse bygningene. Her, noen eiendomsbesittere kan finne økte kostnader for sine bygninger, som Loretta Worters av Insurance Information Institute sier ofte har å gjøre med prisen for erstatning for spesialiserte grønne materialer.

"The typisk forsikring på en grønn bygning vil koste mer på grunn av materialene som brukes og utvikling som oppstår i forbindelse med reparasjon, erstatning eller oppgradering prosess for å møte lokale grønn bygning krav, i tillegg til allment anerkjente standarder ", sier hun.

Den gode nyheten for eksisterende grønne bygge forsikringstakerne er en trend mot nedsatte premie for sertifiserte bygg. Årsaken bak det er data som viser at grønne bygg, til tross for bekymringer om uventede miljørisiko, har en tendens til å presentere mindre samlet risiko for forsikringsselskapene.

Worter peker på Fireman fond som leder i det grønne forsikringsmarkedet, og ikke minst fordi det var den første til å tilby spesialiserte grønne byggereglene som tilbyr rabatter til boliger og næringsbygg sertifisert gjennom anerkjente programmer som LEED. En av grunnene til brannmanns gikk i denne retningen er på grunn av tredjeparts commissioning grønne bygninger krever anses tryggere.

"Den mest fremtredende årsak til tap første vil være elektriske branner, vil andre være avløp lekkasjer, og den tredje ville være konvolutt lekkasjer ", sier Stephen Bushnell, senior direktør ved Fireman fond. "Alle av dem er bestilt, så hvis det bygningen kommer til å ha det i drift, de kommer til å bli grønnere og sikrere."

I tilfelle av Fireman fond, en grønn politikk hjelper byggherrer gjenopprette den fulle verdien av den grønne bygningen, inkludert vege tak og underjordiske utstyr som alternative vannsystemer, samt kostnadene ved å sertifisere bygningen. Det trekkes litt til generelle råd for grønne eiendomsbesittere. Duncan Ellis, anbefaler mars amerikanske eiendom praksis leder som LEED byggherrer lese liten skrift på standard forsikringer: «Forsikringstakere forsikre LEED-sertifiserte bygg må sørge for at forsikringen er på gjenanskaffelseskost av" som slag og kvalitet ", og med A- karakter eller bedre forsikringsselskaper. "

Denne trenden mot spesialiserte grønne forsikringer nå strekker seg til en rekke produkter, og i 2009, den Insurance Information Institute sa 22 selskaper tilbudt mer enn 39 produkter og tjenester dedikert til nye grønne bygninger og grønne bygge oppgraderinger.

Selv om ingen kommersielle eller bolig byggeier spesielt liker ideen om å hevde et tap på alle typer bygg, de dedikerte til lysne deres miljøbelastning i tilfelle av en gjenoppbygging på en vanlig bygning kan dra nytte av grønn bygning oppgradering forsikring. Disse retningslinjene kreve en høyere premie for byggeiere som ønsker å gå grønt i en gjenoppbygge. Den økte premien har en tendens til å være i samsvar med de ekstra kostnadene forbundet med å utvikle grønne bygninger.

Har andre tanker om forsikring for grønne bygninger? La oss et notat i kommentarfeltet nedenfor.